习近平总书记22日赴福建考察调研，楼市流当天下午，他来到星村镇燕子窠生态茶园，了解茶产业发展等情况。

但年初央行将两步并成一步，换量还且较早地实施了降准，可见其政策的主动性较市场预期来得更好。匹配得完善和良好，下主财政投入资金就可以拉动数倍的社会资源对经济运行各领域进行投入，下主宏观政策的双扩张效应就能更好地满足经济运行的实际需要。

另一方面，楼市流如果房地产企业可获得的融资规模增加，楼市流融资成本下降，则房企的偿债压力将显著降低，相关金融风险可以得到缓释，有助于房地产行业逐步企稳。鉴于新的万亿国债是从2023年四季度才发行，换量还主体部分可能要在2024年一季度发行完毕，其政策效果将主要在2024年得到释放。下主二是综合运用好结构性工具。

在财政政策扩张程度明显加大的情况下，楼市流货币政策需要配合好财政政策，楼市流同步实施相应力度的扩张，在熨平日常财政收支的影响、支持政府债券集中发行、满足国家重点领域和薄弱环节金融需求、支持设立政策性开发性金融工具等方面发挥更加积极的作用。未来债券融资增速有望进一步提升，换量还债券发行有可能继续放量。

去年底以来，下主市场普遍预期2024年上半年央行可能会降准两次，每次0.25个百分点。

2月9日，楼市流央行公布2024年1月份金融数据，表内信贷和社会融资规模增量规模均高于去年同期。而新住宅印花税，换量还则是针对所有在港购买首套房以外的买家。

值得一提的是，下主截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。邓浩志相信，楼市流撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。

据记者了解，换量还香港并没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来调节。彼时，下主香港特区政府将额外印花税分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。

(责任编辑：许冠文)